การซื้อบ้านเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในชีวิตของเรา สำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ การทำความเข้าใจในขั้นตอนการซื้อบ้านสามารถช่วยลดความเครียดและความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นได้ บทความนี้จะนำเสนอขั้นตอนการซื้อบ้านที่ชัดเจน พร้อมทั้งเอกสารที่จำเป็นและข้อควรระวังต่างๆ เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
อ่านก่อนซื้อบ้านหลังแรก
1. กำหนดงบประมาณ
ก่อนที่จะเริ่มค้นหาบ้าน ขั้นตอนแรกคือการกำหนดงบประมาณของคุณ ตรวจสอบรายได้และค่าใช้จ่ายประจำเดือนเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถจ่ายเงินดาวน์และค่าบริการต่างๆ ได้ โดยทั่วไปแล้ว ค่าบ้านควรอยู่ในระดับที่คุณสามารถชำระได้โดยไม่กระทบกับการใช้ชีวิตประจำวัน
2. ตรวจสอบเครดิต
การมีเครดิตที่ดีจะช่วยให้คุณได้รับสินเชื่อบ้านในอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า ตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณ และหากพบว่ามีปัญหาควรจัดการแก้ไขก่อนที่จะขอสินเชื่อ
3. ขอสินเชื่อบ้าน
หลังจากที่คุณกำหนดงบประมาณและตรวจสอบเครดิตแล้ว ให้ติดต่อธนาคารหรือสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อบ้าน ควรขอใบเสนอราคาเพื่อเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุด
เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับขอสินเชื่อ
- บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่สมรส) (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
- ใบรับรองเงินเดือน / หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
4. ค้นหาบ้านที่เหมาะสม
เมื่อคุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้น คุณสามารถเริ่มค้นหาบ้านที่ต้องการได้ โดยพิจารณาถึงทำเล สภาพแวดล้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่สำคัญโดยเฉพาะคนที่เลือกซื้อบ้านหลังแรกเพื่อสร้างครอบครัวหรือลงหลักปักฐานแบบถาวร การเลือกทำเลอยู่อาศัยให้เหมาะสมและปลอดภัยสำหรับทุกคนในครอบครัวจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งการที่จะรู้ว่าทำเลไหนคือคำตอบที่ใช่นั้น ก็ต้องดูว่าคนในครอบครัวมีรูปแบบการใช้ชีวิตเป็นอย่างไร ชอบดื่ม กิน เที่ยวในที่แบบไหน หรือต้องเดินทางไปไหนเป็นประจำบ้าง
5. ตรวจสอบบ้าน
เมื่อคุณพบบ้านที่สนใจ ควรตรวจสอบสภาพบ้านอย่างละเอียด อาจเลือกใช้บริการผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ปัญหาโครงสร้างหรือระบบไฟฟ้าและประปา รวมไปถึงการที่จะต้องมีการพิจารณาจากประสบการณ์ในการก่อสร้างซึ่งเป็นผลงานในอดีตว่า มีความน่าเชื่อถือมาก-น้อยขนาดไหนของโครงการที่ต้องการจะซื้อ ซึ่งจะสามารถเป็นเครื่องรับประกันในเบื้องต้นว่า คุณจะได้บ้านที่มีมาตรฐานทั้งความแข็งแรง สร้างเสร็จตามเวลา ไม่มีการยกเลิกกลางคันระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงยังมั่นใจได้ว่า บริการหลังการขายของโครงการที่ตัดสินใจเลือกซื้อจะมีเซอร์วิสที่ดีและปลอดภัยให้ในระยะยาว
6. ต่อรองราคา
เมื่อคุณมั่นใจในสภาพบ้านแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเจรจาต่อรองราคา หากคุณมีข้อมูลจากการตรวจสอบบ้าน สามารถใช้ข้อมูลเหล่านั้นในการเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม
7. เตรียมเอกสารที่จำเป็น
เอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้าน ได้แก่
- บัตรประจำตัวประชาชน : เพื่อยืนยันตัวตน
- เอกสารเกี่ยวกับรายได้ : เช่น สลิปเงินเดือนหรือเอกสารแสดงรายได้
- สัญญากู้ยืม : เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อบ้าน
- สัญญาซื้อขาย : เอกสารที่ต้องลงนามระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
- เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ : เพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ
8. ตรวจสอบเอกสารก่อนเซ็นสัญญา
แน่นอนว่าทุกครั้งที่จะมีการทำสัญญาซื้อขาย ควรที่จะต้องตรวจสอบเอกสารให้ละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าสัญญานั้นไม่มีข้อผิดพลาดหรือเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม
9. ปิดการขาย
เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการปิดการขาย ซึ่งรวมถึงการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง หลังจากนั้นคุณจะได้รับกรรมสิทธิ์ในบ้าน
10. ย้ายเข้าบ้านใหม่
เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อบ้านแล้ว ก็สามารถเริ่มวางแผนการย้ายเข้าบ้านใหม่ได้ โดยอาจเตรียมการตกแต่งหรือปรับปรุงบ้านให้ตรงตามความต้องการของคุณ ในขั้นตอนนี้ คุณอาจต้องพิจารณา
- การจัดการขนย้าย : วางแผนการขนย้ายทรัพย์สินของคุณอย่างมีระเบียบ เช่น การจ้างบริการขนย้ายหรือทำเอง
- การตั้งค่าเครือข่ายและบริการต่างๆ : เช่น การติดตั้งอินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ และการเปิดบัญชีบริการสาธารณะ เช่น น้ำ ไฟฟ้า และก๊าซ
- การตกแต่งบ้าน : คุณอาจต้องการปรับแต่งบ้านใหม่ให้เข้ากับสไตล์ของคุณ โดยการเลือกเฟอร์นิเจอร์ การทาสีผนัง หรือการจัดสวน
หลังจากที่ทำการย้ายเข้าบ้านใหม่แล้ว ควรใช้เวลาทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านและสำรวจพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีและทำให้คุณรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของชุมชน
การซื้อบ้านเป็นกระบวนการที่ต้องใช้เวลาและความพยายาม แต่เมื่อคุณมีความรู้และเตรียมตัวมาอย่างดี จะทำให้การซื้อบ้านครั้งแรกเป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำและคุ้มค่า ตั้งแต่การกำหนดงบประมาณ ตรวจสอบเครดิต ขอสินเชื่อบ้าน ไปจนถึงการย้ายเข้าบ้านใหม่ ทุกขั้นตอนมีความสำคัญและส่งผลต่อการตัดสินใจของคุณ หากพบว่ายังมีคำถามหรือข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน 9Progress ยินดีที่จะช่วยคุณในทุกขั้นตอน เรามีทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในการให้คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างความมั่นใจในการตัดสินใจเลือกบ้านที่เหมาะสมกับคุณ ด้วยการศึกษาข้อมูลและการวางแผนอย่างรอบคอบ อย่าลืมที่จะใช้บริการผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น เพื่อช่วยให้คุณผ่านกระบวนการนี้ไปได้อย่างราบรื่นและประสบความสำเร็จ
ติดต่อ 9 Progress Property วันนี้เพื่อเริ่มต้นการเดินทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านในฝันของคุณ!
Reference : https://blog.ghbank.co.th/10-things-for-buying-the-first-house/
